עמית לרום הינו השותף המייסד של קרנות ORF אשר במסגרתן נרכשו מעל 160 נכסים פרטיים לצד קומפלקסי מגורים הכוללים אלפי יחידות דיור. עמית משמש כשותף גיוסי ההון של חברת SB Pacific מחוץ לארה"ב. בעברו הקים את חברת HappyCourse - חברה להפקת אירועים וכן כיהן כסמנכ"ל שווק ומכירות בחברת Simlat המיצרת סימולאטורים לסנסורים מיוחדים ולמטוסים ללא טייס. לעמית תואר ראשון (BA) בכלכלה ופילוסופיה ותואר MBA מאוניברסיטת ת"א.
יגאל צרפתי הינו מייסד משותף בחברת SB Pacific, חברת השקעות נדל"ן אשר הוקמה ב 1986 ומתמחה מאז הקמתה ברכישתם והשבחתם של קומפלקסים ומתחמי מגורים ברחבי ארה"ב. יגאל, שהינו בעל נסיון רב כקבלן וכיזם, אחראי על הניהול האסטרטגי של המשרד, על העבודה הפיננסית השוטפת מול חברות הניהול ורואי החשבון, על הקשרים עם המוסדות הפיננסיים ועל ניתוח הזדמנויות חדשות להשקעה. לפני הקמת SBP הקים וניהל מספר חברות כולל חברת בנייה.
יובל בוברוביץ' הינו המייסד המשותף הנוסף בחברת SB Pacific. ליובל נסיון רב בתחום הבניה והשיפוץ של קומלקסי מגורים והוא האחראי ב- SBP על הניהול והפיקוח של פרויקטי הבניה והתחזוקה השוטפת בנכסים תוך שמירה על רמת ביצוע ובקרת איכות גבוהה. במהלך שנות פעילות החברה יובל ניהול ופיקח על מספר רב של פרויקטים הכוללים אלפים רבים של יחידות דיור תוך ניהול כמות גדולה של ספקים בתחומים מגוונים
ברנדון לו-פורטו הינו שותף הרכישות של SB Pacific. מאז הצטרפותו לחברה בשנת 2014 ביצעה SB Pacific בשיתוף ORF מעל ל- 20 עסקאות הכוללות אלפי יח"ד. במסגרת תפקידו הוא אחראי על קשרי החברה מול הברוקרים בשווקים השונים, על איתור וניתוח הזדמנויות חדשות להשקעה ועל איתור מקורות המימון. לפני הצטרפותו ל SBP ברנדון היה מנהל רכישות בקרן REIT וברוקר עצמאי בעל מומחיות ונסיון רב בשווקים בעיקר בחלק הדרומי של ארה"ב
טל הינו המנכ"ל והבעלים של פורילנד השקעות, חברה העוסקת מזה 20 שנה במתן שירותי ייעוץ ובהשקעות ריאליות בארץ ובחו"ל. לטל נסיון עשיר בהשקעות נדל"ן בישראל, באירופה ובארה"ב וכן בהקמה וניהול של קבוצות משקיעים וקרנות נדל"ן למגורים לרבות במסגרת פעילות קרנות ORF. טל הוא רו"ח בהשכלתו, בעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות ותואר שני במנהל עסקים (MBA) עם התמחות במימון, כולם מאוניברסיטת ת"א.
מנהלי הקרנות רואים במשקיעים את הנכס העיקרי של החברה. לכן, שביעות הרצון של המשקיעים מאפיקי ההשקעה והשירות שמסופק הינם מאבני היסוד של הקרנות. אסטרטגיית ההשקעה מבוססת על העקרונות המנחים הבאים:
חזונם של מנהלי הקרנות הינו לבצע השקעות נדל"ן למגורים תוך הצבת הסטנדרטים הגבוהים ביותר בניהול מקצועי של כל פרויקט, ובכך לאפשר לכל משקיע ושותף ליהנות מהשקעה בטוחה, אמינה ורווחית.
גיוס הון השקעה לקרן | כל קרן מגייסת מראש התחייבויות להשקעה ממשקיעיה. סכום ההשקעה מועבר לחשבון הקרן באופן יחסי בהתאם לקצב רכישת הנכסים |
תהליך רכישת הנכסים לקרן | הקרן מאתרת נכסים בהתאם למדיניות השקעה מוגדרת מראש. רכישת הנכסים על פי רוב מתבצעת בצורה מדורגת במהלך השנתיים הראשונות של חיי הקרן |
תחזוקת ושדרוג הנכסים חלוקת רווחים מהכנסות שוטפות | לצד תחזוקה וניהול שוטף מתבצעים פרויקטי השבחה והתייעלות של כל נכס בהתאם לתכנית העסקית שלו. במקביל רווחי הקרן השוטפים מחולקים למשקיעי הקרן |
אופציית ביצוע מימון מחדש להשקעה ורכישת נכסים נוספים | הקרן בוחנת על בסיס שוטף ביצוע הליך של מימון מחדש לנכסים במטרה להשיא את רווחי המשקיעים תוך שמירה על תזרים מזומנים חיובי ורמת סיכון נמוכה |
מכירת נכסי הקרן, חלוקת רווחים למשקיעים ופירוק הקרן | עם סיום שלב ההשבחה, בכפוף לתכנית העסקית המקורית ולמצב העדכני של שוק נתון, נכסי הקרן מועמדים למכירה על מנת לממש את פוטנציאל רווחי ההון הגלומים בתהליך |
סוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 272 יח"ד. שנת בניה: 1985. תאריך רכישה: מרץ 2016. תאריך מימוש: ינואר 2020. רווח כולל משוער ע"פ התכנית העסקית: 110% ב- 7 שנים. רווח כולל בפועל למשקיע ORF: כ- 160% ב- 3.75 שנים (מעל 40% לשנה).
לאתר האינטרנט של הנכססוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 384 יח"ד. שנת בניה: 1985. תאריך רכישה: מרץ 2016. תאריך מימוש: אוגוסט 2019. רווח כולל משוער ע"פ התכנית העסקית: כ- 61% ב- 3 שנים. רווח כולל בפועל למשקיע ORF: כ- 130% ב-3.5 שנים (מעל 35% לשנה).
סוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 328 יח"ד. שנת בניה: 1971. תאריך רכישה: פברואר 2018. תאריך מימוש: מרץ 2020. רווח כולל משוער ע"פ התכנית העסקית: כ- 170% ב- 7 שנים. רווח כולל בפועל למשקיעי ORF: כ- 60% בשנתיים (כ- 30% לשנה).
סוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 145 יח"ד. שנת בניה: 1985. תאריך רכישה: מרץ 2017. תאריך מימוש: אוגוסט 2019. רווח כולל משוער ע"פ התכנית העסקית: 58% ב- 4 שנים. רווח כולל בפועל למשקיעי ORF: כ- 50% בשנה וחצי (מעל ל- 30% לשנה).
סוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 340 יח"ד. שנת בניה: 2021 תאריך רכישה: אוגוסט 2022 תאריך מימוש צפוי: 2027 רווח כולל צפוי למשקיע ORF ע"פ תכנית עסקית: כ- 65% ב -5 שנים
לאתר אינטרנט של הנכססוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 328 יח"ד שנת בניה: 1999 תאריך רכישה: נובמבר 2019 תאריך מימוש: 2026 רווח כולל צפוי למשקיע ORF ע"פ תכנית עסקית: כ- 110% ב-7 שנים
לאתר אינטרנט של הנכססוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 261 יח"ד. שנת בניה: 1966-1971. תאריך רכישה: מרץ 2019 תאריך מימוש צפוי: מרץ 2020 רווח כולל צפוי למשקיע ORF ע"פ תכנית עסקית: כ- 115% ב-7 שנים
לאתר אינטרנט של הנכססוג הנכס: קומפלקס מגורים הכולל 252 יח"ד. שנת בניה: 2005 תאריך רכישה: אוגוסט 2022 תאריך מימוש צפוי: 2027 רווח כולל צפוי למשקיע ORF ע"פ תכנית עסקית: כ- 71% ב-5 שנים
לאתר אינטרנט של הנכס